Bodenordnung / (vereinfachte) Umlegungen
Bildung der Baugrundstücke durch Zusammenlegen der „Einwurfsgrundstücke“ und Neuaufteilung gemäß Planung, Beratung und Verhandlung mit den Eigentümern und Berechnung der Geldausgleiche.
Vereinfachte Umlegung nach Baugesetzbuch (BauGB)
Eine vereinfachte Umlegung dient dem Austausch von benachbarten Grundstücksteilen und wird in aller Regel zur Arrondierung von Grundstücken bzw. zur Beseitigung schlechter Grundstückszuschnitte oder von Überbauten angewendet.
Die vereinfachte Umlegung erfolgt nur im öffentlichen Interesse. Die Verfahrensführung hat die jeweilige Kommune. Das Verfahren kann nur in Abstimmung mit dieser durchgeführt werden.
Die Beschlüsse der Umlegungsstelle der Kommune ersetzen in diesem Verfahren die notariellen Verträge.
In einem solchen Verfahren übernehme ich als öffentlich bestellter Vermessungsingenieur
- die eigentlichen Vermessungs-, Abmarkungs- und Berechnungsarbeiten.
- Als zusätzliche Leistung führen ich aber auch die Verhandlungen mit allen Beteiligten
- bzw. den im Grundbuch der betroffenen Grundstücke nachgewiesenen Inhabern von Lasten und Beschränkungen sowie Hypotheken, Grund- und Rentenschulden und
- regeln deren Belange auch fr den grundbuchlich veränderten neuen Bestand.
- Ich stelle die sogenannten Umlegungsdokumente auf, die den alten und neuen Bestand des Liegenschaftskatasters und des Grundbuchs darstellen und lege diese
- der Katasterbehörde und der zuständigen Kommune zur Beschlussfassung vor.
Baulandumlegung nach Baugesetzbuch
Dieses Verfahren wird unter Leitung der Gemeinde oder Stadt angewendet, wenn ein neues Baugebiet vollständig neu strukturiert und aufgeteilt werden muss.
Dies wird meist erforderlich, wenn ein neuer Bebauungsplan aufgestellt wird und die alte Grundstücks- und Eigentümerstruktur an die Ziele des Bebauungsplanes und die dort definierte Bebauung angepasst werden muss.
Als öffentlich bestellter Vermessungsingenieur führe ich dieselben Arbeiten und Verfahrensschritte wie bei einer vereinfachten Umlegung (s.o.) aus, allerdings handelt es sich meist um eine mehrfache Anzahl von Grundstücken, Eigentümern, Rechten und Lasten, Grundschulden und Hypotheken sowie planungsrechtlichen Belangen.
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